Каждый объект капитального строительства должен соответствовать градостроительным требованиям, утвержденным в пределах субъекта РФ или населенного пункта. Это относится и к внешнему виду фасадов, чье техническое состояние и визуальное решение должны вписываться в единый архитектурный замысел по благоустройству, дизайну города. Для контроля за внешними техническими и колористическими параметрами здания используются специальные документы – паспорта фасадов и колористические паспорта. Условия получения этих документов регламентируются нормативными актами субъекта РФ или населенных пунктов. Функции по согласованию паспортов переданы Москомархитектуре (Москва) и КГА (СПб).

Читайте в статье, как оформляется колористический паспорт многоквартирного дома и нежилого здания, что нужно учесть при выборе решений по архитектуре и фасадам объекта, где проходит согласование. Поможем найти идеальное колористическое решение

Паспортизация фасадов является обязанность каждого правообладателя или застройщика здания, если оно расположено в городской черте. Кроме того, паспорта на фасады должны получить технические заказчики, выполняющие строительные работы в рамках региональных программ капитального ремонта и благоустройства многоквартирных домов. Для каждого субъекта РФ утверждаются региональные правила оформления паспортов на фасады зданий, а их практическое назначение заключается в следующем:

проверка соответствия внешнего вида фасадов первоначальной проектной документации, дизайна, колерных и отделочных решений;

проверка благоустройства, технического состояния фасадов, его отдельных элементов и внешних конструкций, мест размещение рекламных вывесок на внешних стенах;

определение объекта и стоимости предстоящих строительных работ, связанных с изменений фасадов зданий;

для контроля изменений, вносимых в технические характеристики фасадов при проведении строительных работ;

для сохранения облика исторических и культурных памятников.

Помимо описания технических характеристик, специальные требования предъявляются и к внешнему виду фасадов. Они должны соответствовать единой колористической и цветовой концепции застройки, утверждаемой на местном уровне. Внешний вид фасадов включает малые архитектурные формы, рекламные вывески с выносом на улицы, иные элементы. Для этого каждый правообладатель или заказчик строительных работ должен получить паспорт колористических решений (далее – колористический паспорт). Колерные решения могут выбираться по типовым примерам и альбомам, либо согласовываются в индивидуальном порядке. Для производственных и иных зданий, расположенных за чертой города, паспорт не оформляется.