Ипотечный кредит связан с большими деньгами, возвращать которые приходится, как правило, больше десятка лет. Неудивительно, что у такой процедуры есть не всегда очевидные нюансы.

Сегодня мы поговорим о том, как устроена ипотека: стоит ли брать её и какие возможны подводные камни.

О понятии

В обиходе ипотекой считают долг перед банком за дом или квартиру. Но с юридической стороны это неверно.

Ипотека – это вид залога. При этом залогом выступает недвижимость, которая остается в пользовании у заемщика. Если должник не возвращает долг, банк вправе продать залоговое жилье, чтобы вернуть свои деньги.

Пока долг не будет возвращен, заемщик не сможет в полной мере распоряжаться приобретенной собственностью - например, подарить или продать.

Заложить недвижимость можно не только по кредитному договору, но и купли-продажи, подряда или аренды. Все это также будет считаться ипотекой. Выдаваемый по такой схеме кредит называется ипотечным. Мы поможем оформить документы для ипотеки

Далее по тексту я буду использовать понятия «ипотека» и «ипотечный кредит» как синонимы, что допустимо.

Законодательное регулирование

Ипотечное кредитование регулирует Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 1998 года.

Ипотека имеет большое значение для экономики страны:

Деньги населения не хранятся под подушкой, а работают на экономику.

Растет спрос на строительство и стройматериалы, за счет чего отрасль развивается.

Чем больше кредитный портфель у банков, тем более стабильна банковская система.

Кредит, залог, ипотека

Для непосвященного в банковской теме обывателя данные понятия не имеют принципиальной разницы, однако это не так.

Кредит – это заем, а ипотека – есть залог, который обеспечивает этот заем. Иными словами, человек взял кредит, а в залог оставил квартиру, которую купил на кредитные средства.