Приобретение недвижимости можно расценивать, как долгосрочную инвестицию. Под это определение подпадает и покупка частного жилья. А когда инвестор спокоен? Правильно, если он знает, что его деньги потрачены не зря.
Юридическая проверка недвижимости и собственника интересует, прежде всего, покупателя. Обезопасить капиталовложение – основная задача нашего специалиста, который представляет интересы клиента. В рамках процедуры осуществляется комплекс мероприятий, которые направлены на:
обнаружение потенциальных рисков;
изучение продавца;
анализ истории жилища;
выявление круга лиц, которые могут претендовать на продаваемое имущество.
Процесс проверки условно подразделяется на два этапа:
исследование жилища;
анализ продавца.
Исследование жилища
Что нужно знать, покупая квартиру?
Для получения полной «картины» специалистами нашей компании:
изучается схема продажи жилья, которая предложена продавцом (не секрет, что на рынке недвижимости встречаются незаконные технологии реализации жилплощади);
проверяется насколько стоимость жилья соответствует действительности (оценивается общее состояние дома, его местонахождение, инфраструктура района, наличие перепланировок в жилище);
анализируется история квартиры на предмет законности ее получения прежними владельцами;
осуществляется аудит госреестров (судебного, нотариального, недвижимого имущества) на предмет наличия обременений интересующих квадратных метров;
юридическая проверка подлинности документов владельца квартиры, подтверждающие его право собственности.
Кроме того, мы взаимодействуем с риелторами, которых нанял собственник жилища, с целью согласования существенных условий договора (цена, условия передачи квартиры, обязанности сторон), порядка проведения сделки.
Анализ продавца
Проверка документов при покупке квартиры лица, которое выступает продавцом, - обязательное мероприятие. Дееспособность обладателя недвижимости проверит нотариус при подписании купчей.
Профессиональная проверка квартиры юристом затрагивает и законного представителя собственника жилья. Какие нужны документы, чтобы подтвердить полномочия последнего? Представителю достаточно предъявить:
нотариально заверенную доверенность собственника недвижимости;
паспорт.
Именно эти бумаги потребует у него нотариус при удостоверении сделки.
Покупателю необходимо обратить внимание и на лиц, которые зарегистрированы в квартире. Если среди них, например, есть несовершеннолетние дети-сироты, то их снять с регистрации без разрешения органов опеки, попечительства вряд ли получится.
«Сюрприз» будет ожидать покупателя и в случае, когда существуют нерешенные юридические (имущественные) споры. Их инициаторами могут выступать третьи лица, которые также претендуют на продаваемую недвижимость.
10-09-2011, 00:00