Будет полезно




Приобретение недвижимости можно расценивать, как долгосрочную инвестицию. Под это определение подпадает и покупка частного жилья. А когда инвестор спокоен? Правильно, если он знает, что его деньги потрачены не зря.

 

Юридическая проверка недвижимости и собственника интересует, прежде всего, покупателя. Обезопасить капиталовложение – основная задача нашего специалиста, который представляет интересы клиента. В рамках процедуры осуществляется комплекс мероприятий, которые направлены на:

 

обнаружение потенциальных рисков;

изучение продавца;

анализ истории жилища;

выявление круга лиц, которые могут претендовать на продаваемое имущество.

 

Процесс проверки условно подразделяется на два этапа:

 

исследование жилища;

анализ продавца.

 

Исследование жилища

Что нужно знать, покупая квартиру?

 

Для получения полной «картины» специалистами нашей компании:

 

изучается схема продажи жилья, которая предложена продавцом (не секрет, что на рынке недвижимости встречаются незаконные технологии реализации жилплощади);

проверяется насколько стоимость жилья соответствует действительности (оценивается общее состояние дома, его местонахождение, инфраструктура района, наличие перепланировок в жилище);

анализируется история квартиры на предмет законности ее получения прежними владельцами;

осуществляется аудит госреестров (судебного, нотариального, недвижимого имущества) на предмет наличия обременений интересующих квадратных метров;

юридическая проверка подлинности документов владельца квартиры, подтверждающие его право собственности.

 

Кроме того, мы взаимодействуем с риелторами, которых нанял собственник жилища, с целью согласования существенных условий договора (цена, условия передачи квартиры, обязанности сторон), порядка проведения сделки.

 

Анализ продавца

Проверка документов при покупке квартиры лица, которое выступает продавцом, - обязательное мероприятие. Дееспособность обладателя недвижимости проверит нотариус при подписании купчей.

 

Профессиональная проверка квартиры юристом затрагивает и законного представителя собственника жилья. Какие нужны документы, чтобы подтвердить полномочия последнего? Представителю достаточно предъявить:

 

нотариально заверенную доверенность собственника недвижимости;

паспорт.

 

Именно эти бумаги потребует у него нотариус при удостоверении сделки.

 

Покупателю необходимо обратить внимание и на лиц, которые зарегистрированы в квартире. Если среди них, например, есть несовершеннолетние дети-сироты, то их снять с регистрации без разрешения органов опеки, попечительства вряд ли получится.

 

«Сюрприз» будет ожидать покупателя и в случае, когда существуют нерешенные юридические (имущественные) споры. Их инициаторами могут выступать третьи лица, которые также претендуют на продаваемую недвижимость.


10-09-2011, 00:00






Дивизионы

Поиск клуба